Door Leovari
Hoeveel kost een villa in Marbella? Een officieel gemiddelde voor villa’s hebben wij niet gevonden. Het Ministerie van Transport en Duurzame Mobiliteit vermeldt voor alle woningen in de gemeente een taxatiewaarde van €4.528 per m² (tweede kwartaal van 2026). Het statistiekportaal van de notarissen vermeldt €4.789 voor verkopen die bij de notaris zijn vastgelegd (laatste 12 beschikbare maanden). Portalen geven €5.967 tot €8.331, afhankelijk van wie meet en waar. De prijs van een villa is dat bedrag maal de bebouwde oppervlakte, dus controleer wat daarin is meegeteld.
Alle cijfers hieronder hebben wij op 12 of 13 oktober 2026 geraadpleegd. De bron staat er steeds naast.
Wat kost een villa in Marbella per m² volgens de belangrijkste bronnen?
Zes openbare cijfers uit vier bronnen, van €4.528 tot €8.331 per m².
| Bron | Datum gegevens | Wat wordt gemeten | Gebied | Per m² |
|---|---|---|---|---|
| Ministerie van Transport en Duurzame Mobiliteit | Q2 2026 | Taxatiewaarde, alle woningen op de vrije markt | Gemeente Marbella | €4.528 |
| Statistiekportaal van de notarissen | Laatste 12 beschikbare maanden | Verkoopprijzen uit notariële akten, alle woningen | Gemeente Marbella | €4.789 |
| Idealista | September 2026 | Vraagprijs per m², alle woningen | Gemeente Marbella | €5.967 |
| Idealista | September 2026 | Vraagprijs per m², alle woningen | Nueva Andalucía | €6.214 |
| RealAdvisor | Oktober 2026 | Mediaan voor huizen, gemodelleerd op basis van advertenties, eerdere verkopen en taxaties | Gemeente Marbella | €6.740 |
| Idealista | September 2026 | Vraagprijs per m², alle woningen | Nagüeles-Milla de Oro (Golden Mile) | €8.331 |
Het hoogste cijfer, €8.331, ligt 84% boven het laagste, €4.528. Elke rij laat iets anders zien. In de volgende paragraaf leest u wat de verschillen zijn.
De cijfers van Idealista zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen, en gelden voor alle woningen, appartementen inbegrepen. Idealista heeft in juli 2026 zijn methode gewijzigd. Daarom gebruiken wij alleen de huidige pagina’s. Het cijfer van de notarissen is hier het enige dat op afgeronde verkopen is gebaseerd. Het omvat appartementen en huizen samen, dus het is niet rechtstreeks te vergelijken met de cijfers voor huizen. Om de gedetailleerde statistieken te bekijken, moet u zich gratis registreren. Wij beschikken daarom alleen over het kerncijfer voor de gemeente.
Waarom verschillen de huizenprijzen in Marbella per bron?
Omdat de bronnen verschillende dingen meten.
- Wat er wordt gemeten. Het portaal van de notarissen geeft de verkoopprijzen uit notariële akten. Het ministerie geeft taxatiewaarden en het aantal taxaties waarop die zijn gebaseerd. RealAdvisor berekent zijn cijfer met een model. De index van Idealista toont vraagprijzen, geen definitieve transactieprijzen.
- Welke woningen. De tabel van het ministerie en het kerncijfer van de notarissen omvatten appartementen en huizen samen. RealAdvisor filtert op huizen. Idealista omvat alle woningen.
- Welk gebied. Het ministerie, de notarissen en RealAdvisor geven één cijfer voor de hele gemeente. Idealista geeft een cijfer voor de gemeente en daarnaast aparte cijfers voor de Golden Mile en Nueva Andalucía.
- Welke periode. Het cijfer van de notarissen beslaat de laatste 12 beschikbare maanden, dat van het ministerie het tweede kwartaal van 2026, dat van Idealista september 2026 en dat van RealAdvisor oktober 2026. Het cijfer van het ministerie voor Marbella steeg van €3.916 per m² in het tweede kwartaal van 2025 naar €4.528 een jaar later, een stijging van ongeveer 16%.
De tabel van het ministerie omvat alleen gemeenten met meer dan 25.000 inwoners en maakt geen onderscheid tussen villa’s en appartementen. Voor prijzen per gebied, rijtijden, golf en scholen kunt u terecht in onze gids ‘in welk deel van Marbella u een villa koopt’.
Hoeveel meer kosten nieuwere woningen?
Ongeveer een derde meer. In de tabel van het ministerie voor het tweede kwartaal van 2026 zijn woningen in Marbella tot vijf jaar oud getaxeerd op €5.955 per m². Oudere woningen zijn getaxeerd op €4.477, dus de taxatiewaarde van de nieuwere woningen ligt 33% hoger. Een jaar eerder was het verschil 32%. Het cijfer voor nieuwere woningen berust op 79 taxaties en dat voor oudere woningen op 669. Beschouw het daarom als een indicatie. Wat nieuwbouw, off plan en herbouwd betekenen in een advertentie, leest u in onze gids ‘nieuwbouw, off plan of herbouwd’.
Van de gemeenten in de provincie Málaga in die tabel staat Marbella het hoogst, en in heel Spanje op de 12e plaats van 306.
Hoe rekent u een prijs per m² om naar de prijs van een villa?
Vermenigvuldig met de bebouwde oppervlakte en vraag dan wat daarin is meegeteld. Een prijs per m² is een gemiddelde. Hij zegt niets over de grootte van het perceel, de leeftijd of de staat.
De bebouwde oppervlakte wordt niet overal op dezelfde manier berekend. Voor de kadastrale waardering definieert het Spaanse Real Decreto 1020/1993 (norm 11.3 van de bijlage) deze als de oppervlakte binnen de buitenrand van de buitenmuren van een gebouw, minus de lichthoven. Overdekte balkons, terrassen en veranda’s tellen voor 50% mee, of voor 100% als ze aan drie van de vier zijden gesloten zijn. Sommige advertenties noemen in plaats daarvan de gebruiksoppervlakte: de vloer waarover u binnen in de woning kunt lopen. De bebouwde oppervlakte en de gebruiksoppervlakte van een woning zijn dus niet hetzelfde.
Onze methode staat op de pagina van elke woning.
| Villa Margarita | Los Naranjos Hill Club | |
|---|---|---|
| Waar | La Carolina, Golden Mile | Nueva Andalucía, Golf Valley |
| Gepubliceerde prijs | Vanaf €7.400.000 | Vanaf €4.800.000 |
| Bebouwde oppervlakte | 1.064 m² | 586 m² |
| Wat er in de bebouwde oppervlakte is meegeteld | Alle binnenruimtes plus terrassen voor 50%, zwembad niet meegeteld | Alle binnenruimtes en de garage tellen mee; de terrassen tellen voor 50% mee. Het zwembad telt niet mee. |
| Perceel | 1.460 m² | 839 m² |
| Oplevering | Q4 2026 | Q3 2027 |
| Prijs geldig tot | 31 december 2026 | 31 december 2026 |
De voetnoot op elke pagina vermeldt wat niet in de prijs is begrepen.
Hoe controleert u een vraagprijs?
Als wij zelf naar een villa keken, zouden wij beginnen met de eerste vraag op deze lijst.
- Vraag welke onderdelen in de bebouwde oppervlakte zijn meegeteld: binnenruimtes, terrassen (en voor welk percentage), garage, kelder en zwembad.
- Vraag de cijfers uit het eigendomsregister en het kadaster van hetzelfde huis op en vergelijk ze met de advertentie.
- Vraag schriftelijk wat niet in de prijs is begrepen en tot welke datum de prijs geldig is.
- Deel de prijs pas na stap 1 door de bebouwde oppervlakte.
- Vergelijk met huizen van dezelfde leeftijd in hetzelfde gebied. Het hierboven genoemde verschil tussen nieuwe en oudere woningen is 33%.
Bezit u een villa, dan geldt hetzelfde. Een prijs per m² geeft u een bandbreedte om van uit te gaan.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost een huis of villa in Marbella?
Een officieel gemiddelde voor villa’s hebben wij niet gevonden. Per m² geven openbare bronnen €4.528 tot €8.331, afhankelijk van de bron, het gebied en of ze huizen of alle woningen tellen (alle geraadpleegd op 12 of 13 oktober 2026). De prijs van een villa hangt af van de bebouwde oppervlakte, het perceel, de locatie, de leeftijd en de staat. Twee van onze woningen worden aangeboden vanaf €4.800.000 en vanaf €7.400.000. Deze prijzen zijn exclusief de posten in de voetnoot op elke pagina en gelden tot 31 december 2026.
Wat is de prijs per m² in Marbella in 2026?
Het Ministerie van Transport en Duurzame Mobiliteit vermeldde voor woningen op de vrije markt in Marbella een taxatiewaarde van €4.528 per m² in het tweede kwartaal van 2026. Het statistiekportaal van de notarissen vermeldt €4.789 voor alle woningen op basis van verkopen die bij de notaris zijn vastgelegd over de laatste 12 beschikbare maanden. RealAdvisor meldt een mediaan van €6.740 voor huizen in de gemeente (oktober 2026), en Idealista meldt vraagprijzen voor alle woningen van €5.967 voor de gemeente, €8.331 voor de Golden Mile en €6.214 voor Nueva Andalucía (september 2026).
Is de Golden Mile duurder dan Nueva Andalucía?
Ja, per m². De vraagprijzen van Idealista voor september 2026 zijn €8.331 voor de Golden Mile en €6.214 voor Nueva Andalucía, een verschil van ongeveer 34%. Deze cijfers hebben betrekking op alle woningen. Andere portalen tonen een kleiner verschil: Fotocasa (maart 2026) €6.350 en €5.959, ongeveer 7%, en Indomio (september 2026) €6.987 en €6.476, ongeveer 8%. Vergelijk afzonderlijke huizen.
Zijn dit vraagprijzen of verkoopprijzen?
Alleen het portaal van de notarissen publiceert cijfers over afgeronde verkopen. Het kerncijfer omvat appartementen en huizen samen. Het ministerie geeft taxatiewaarden. RealAdvisor berekent zijn cijfer met een model op basis van advertenties, eerdere verkopen en taxaties. De index van Idealista toont vraagprijzen, geen definitieve transactieprijzen.
Hoe wordt de bebouwde oppervlakte berekend bij Villa Margarita en Los Naranjos Hill Club?
Bij Villa Margarita omvat de bebouwde oppervlakte van 1.064 m² alle binnenruimtes en de terrassen, die voor 50% meetellen. Het zwembad wordt niet meegeteld. Bij Los Naranjos Hill Club omvat de bebouwde oppervlakte van 586 m² alle binnenruimtes, de garage en de terrassen. De terrassen tellen voor 50% mee; het zwembad wordt niet meegeteld.
Hoe actueel zijn deze cijfers?
Wij hebben ze geraadpleegd op 12 en 13 oktober 2026 (de cijfers van Idealista op 13 oktober). Het portaal van de notarissen toont de laatste 12 beschikbare maanden en meldt dat het maandelijks wordt bijgewerkt. Het ministerie publiceert per kwartaal. RealAdvisor meldt dat het zijn cijfers maandelijks bijwerkt. De cijfers van Idealista zijn van september 2026, en Idealista publiceert maandelijks.
Een volgende stap
Heeft u een villa op het oog, vertel ons dan waarmee u die vergelijkt. Plattegronden en informatie over de huidige bouwfase van Villa Margarita of Los Naranjos Hill Club kunt u via WhatsApp aanvragen, en privébezichtigingen zijn op afspraak. U kunt ook ons volledige woningaanbod bekijken, onze gids over La Carolina en onze andere gidsen lezen, of ons uw vragen sturen.
WhatsApp: https://wa.me/message/YPDLXULXJLQ6E1
Leovari
Privaat vastgoedkantoor in Marbella
Bronnen
Alle geraadpleegd op 12 of 13 oktober 2026.
- Ministerie van Transport en Duurzame Mobiliteit, Valor tasado de vivienda libre de los municipios mayores de 25.000 habitantes, tabel 4, tweede kwartaal 2026: https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=35000000
- Statistiekportaal van de notarissen (Consejo General del Notariado), prijskaart, gemeente Marbella, alle woningen, laatste 12 beschikbare maanden: https://penotariado.com/inmobiliario/en/housing-price-finder
- RealAdvisor, huizenprijzen in Marbella (oktober 2026): https://realadvisor.es/es/precios-viviendas/municipio-marbella
- Idealista, prijsrapporten over koopwoningen, Marbella, Nagüeles-Milla de Oro en Nueva Andalucía (september 2026, geraadpleegd op 13 oktober 2026): https://www.idealista.com/en/press-room/property-price-reports/sale/andalucia/malaga-province/marbella/
- Idealista, methodologie van de prijsrapporten (2026): https://st3.idealista.com/cms/archivos/static/price-indicator/en-metodologia-informes-de-precios-vivienda-2026.pdf
- Fotocasa, vastgoed kopen aan de Costa del Sol (gemiddelde prijzen maart 2026): https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/buyers/buying-property-costa-del-sol-estepona-marbella/?lang=en
- Indomio, vastgoedmarkt van Marbella (september 2026): https://www.indomio.es/mercado-inmobiliario/andalucia/marbella/
- BOE, Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, norm 11.3 van de bijlage (geconsolideerde tekst): https://www.boe.es/eli/es/rd/1993/06/25/1020/con
- leovari.com: https://leovari.com/villa-margarita/ en https://leovari.com/los-naranjos-hill-club/