Por Leovari · Actualizado el 13 de octubre de 2026
Elegir en qué zona de Marbella comprar una villa depende de lo que vaya a utilizar cada semana. Según nuestro cálculo, el trayecto al aeropuerto dura entre 44 y 46 minutos desde Elviria, Los Monteros y la Milla de Oro, y entre 53 y 54 desde Nueva Andalucía. Se tarda entre 7 y 9 minutos en llegar a Puerto Banús desde la Milla de Oro y Nueva Andalucía, y entre 15 y 18 desde Los Monteros y Elviria. Según las direcciones del directorio del ayuntamiento, Nueva Andalucía tiene seis clubes de golf y Elviria cuatro. De las cuatro zonas, Elviria tiene los precios de salida más bajos a nivel de distrito: 4.676 € por m² frente a 8.331 € en la Milla de Oro (Idealista, septiembre de 2026).
Esta guía abarca cuatro zonas, no todo Marbella. Elegimos las cuatro que la gente busca (Google autocomplete, 13 de octubre de 2026) y sobre las que Idealista publica datos. No establecemos una clasificación general. Sierra Blanca se incluye dentro de la Milla de Oro. No se tratan La Zagaleta, Sotogrande, Guadalmina ni el casco antiguo. Puerto Banús solo figura como subzona de Nueva Andalucía y como punto de referencia para los tiempos en coche.
Publicamos viviendas en el Golden Mile y en Nueva Andalucía, entre ellas Villa Margarita y Los Naranjos Hill Club, No hay ninguno en Los Monteros ni en Elviria. Indico la fuente y la fecha de cada cifra que leo y etiqueto mis propios cálculos.
Esta guía no incluye la superficie de la parcela ni la superficie construida, qué permite comprar un presupuesto en cada zona, vistas al mar, ruido, riesgo de inundación ni cuestiones fiscales o jurídicas. No hemos recopilado esos datos, por lo que no se incluyen aquí. Para saber cómo se calcula la superficie construida, lea cuánto cuesta una villa en Marbella. cuánto cuesta una villa en Marbella.
Los precios se presentan en formato europeo: €4.676 significa cuatro mil seiscientos setenta y seis euros.
¿Cuánto cuesta una villa por m² en cada zona?
No hay una cifra de una fuente neutral que se limite a villas para ninguna de estas zonas. Por eso, la tabla muestra precios de salida de todas las viviendas, incluidos los pisos.
| Área (distrito de Idealista) | Distrito, septiembre de 2026 | Variación respecto a septiembre de 2025 | Subzonas del distrito, septiembre de 2026 |
|---|---|---|---|
| Milla de Oro (Nagüeles-Milla de Oro) | €8.331 | +2.1% | Puente Romano €21.861, Las Lomas de Río Verde €10.985, Lomas de Marbella Club €7.228, Sierra Blanca €6.936, La Carolina-Guadalpín €6.566, Nagüeles €5.148 |
| Nueva Andalucía | €6.214 | +3.5% | Puerto Banús 7.492 €, Las Brisas 6.872 €, Los Naranjos 6.656 €, Aloha 6.088 €, Nueva Andalucía 5.714 €, La Dama de Noche-La Alzambra 4.532 €, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana 4.103 € |
| Los Monteros (Rio Real-Los Monteros) | €5.610 | -4.1% | Los Monteros €8.667 (-12,6%), Bahía de Marbella €7.629, Río Real €5.000, Alto de los Monteros €4.373, Bello Horizonte-Lindasol €3.828 |
| Elviria (Elviria-Cabopino) | €4.676 | +3.2% | Hacienda Las Chapas €5.798, Romana Playa €5.300, Marbesa €5.162, Cabopino-Artola €5.077, Elviria €4.967 (+8.8%), Santa María €4.091, Reserva de Marbella €3.286 |
| Marbella, todo el municipio | €5.967 | +3.2% |
Fuente: informes de precios de Idealista, septiembre de 2026, consultados el 13 de octubre de 2026. Idealista incluye Puerto Banús en Nueva Andalucía. Sus cifras son precios de salida, no precios finales de venta, y abarcan todas las viviendas. Idealista no indica en cuántas viviendas se basa el dato de cada subzona, por lo que conviene interpretar con cautela las cifras de las subzonas pequeñas.
Tres cosas en la tabla son más importantes que la clasificación por distritos.
- Dentro de un distrito puede haber tanta diferencia como entre distritos. En la Milla de Oro, los precios de las subzonas van de 5.148 € a 21.861 € por m². Si se excluye Puente Romano, el rango sigue siendo de 5.148 € a 10.985 €, más del doble. En Nueva Andalucía van de 4.103 € a 7.492 €, una diferencia del 83 %. Entre el más caro y el más barato de los cuatro distritos hay una diferencia del 78 % (cálculo propio a partir de las cifras anteriores).
- El dato de un distrito no es una media de los precios de sus calles. El dato del distrito de la Milla de Oro supera el de cuatro de sus seis subzonas.
- El precio de Los Monteros propiamente dicho, 8.667 €, supera el del distrito de la Milla de Oro. El de su distrito, 5.610 €, es inferior al de Nueva Andalucía. Compruebe si el anuncio o informe se refiere a la zona o al distrito.
La Milla de Oro es más cara que Nueva Andalucía en los tres portales consultados, aunque la diferencia varía (cálculo propio a partir de los datos de cada portal): un 34 % en Idealista (septiembre de 2026), aproximadamente un 7 % en Fotocasa (marzo de 2026: 6.350 € y 5.959 €) y aproximadamente un 8 % en Indomio (septiembre de 2026: 6.987 € y 6.476 €; Indomio utiliza el nombre Milla de Oro y no indica su delimitación). Fotocasa e Indomio no especifican si sus cifras son precios de salida o precios finales de venta. Idealista cambió su método en julio de 2026, por lo que sus datos anteriores a esa fecha no son directamente comparables con los de las páginas actuales.
Para los precios de las valoraciones del Ministerio, el portal de notarios y RealAdvisor, consulte cuánto cuesta una villa en Marbella. Para saber qué significan nueva construcción, sobre plano y reconstruida en un anuncio, lee obra nueva, sobre plano o reconstruida..
¿A qué distancia está cada zona del aeropuerto, de Puerto Banús y de la playa?
Según nuestro cálculo, entre 44 y 54 minutos del aeropuerto y entre 7 y 18 de Puerto Banús, sin tráfico.
| Desde | Aeropuerto de Málaga | Puerto deportivo de Puerto Banús | Casco antiguo de Marbella | Punto de playa más cercano entre los 24 del ayuntamiento |
|---|---|---|---|---|
| Milla de Oro, lado del mar (Marbella Club Hotel) | 45 minutos, 55 km | 7 minutos, 5 km | 7 minutos, 3 km | Nagüeles, 1 minuto, 386 m |
| La Carolina (Milla de Oro) | 46 minutos, 55 km | 8 minutos, 5 km | 8 minutos, 4 km | Nagüeles, 3 minutos, 1.175 m |
| Milla de Oro, lado de la montaña (Nagüeles) | 46 minutos, 56 km | 9 minutos, 7 km | 10 minutos, 7 km | Río Verde, 6 min, 4 km |
| Nueva Andalucía | 53 minutos, 62 km | 7 minutos, 3 km | 17 minutos, 10 km | Puerto Banús o El Duque, 6 minutos, 3 km |
| Golf Valley (Los Naranjos Golf Club) | 54 minutos, 64 km | 8 minutos, 5 km | 18 minutos, 12 km | El Duque, 8 min, 4 km |
| Los Monteros | 45 minutos, 49 km | 15 minutos, 17 km | 11 minutos, 7 km | El Realejo (Bahía Marbella), 5 minutos, 3 km |
| Elviria | 44 minutos, 45 km | 18 minutos, 20 km | 14 minutos, 10 km | La Vívora, 5 minutos, 3 km |
Cálculo propio del 13 de octubre de 2026 con el calculador público de rutas OSRM: perfil de coche, tiempos de circulación fluida, sin considerar el tráfico ni los peajes. No hemos comprobado si el tramo de la AP-7 utilizado para llegar al aeropuerto (unos 32 de los 55 km desde el Marbella Club Hotel) es de peaje. Prevea más tiempo en julio y agosto. Tomamos cada punto de partida de OpenStreetMap: un nodo de ubicación, un edificio con nombre o el centro de un lugar con nombre. Los tiempos pueden variar para una villa situada en otra parte de la zona. El punto del aeropuerto es la Terminal 3; el del casco antiguo, la Plaza de los Naranjos. Los tiempos hasta la playa corresponden al punto más cercano entre los 24 publicados por el Ayuntamiento de Marbella.
La A-7 atraviesa la Milla de Oro y la tabla muestra la diferencia entre sus dos lados. Según las coordenadas de OpenStreetMap, el Marbella Club Hotel está al sur de la A-7 (lado del mar) y Nagüeles al norte. Las fuentes no coinciden al clasificar La Carolina en el lado del mar o en el de la montaña, por lo que figura en una fila aparte.
¿Cómo es la Milla de Oro para comprar una villa?
Según el blog de Visit Costa del Sol, la Milla de Oro es la franja entre Marbella y Puerto Banús. No encontramos una delimitación oficial.
- Precios. 8.331 € por m² para el distrito, desde 5.148 € en Nagüeles hasta 10.985 € en Las Lomas de Río Verde (Puente Romano: 21.861 €), con 6.936 € en Sierra Blanca y 6.566 € en La Carolina-Guadalpín.
- Tiempos en coche. Entre 7 y 9 minutos a Puerto Banús, entre 7 y 10 al casco antiguo y entre 45 y 46 al aeropuerto.
- Playas. El trayecto en coche a la playa es de 1 minuto desde el lado del mar, de 3 desde La Carolina y de unos 6 desde el lado de la montaña. El comunicado del Ayuntamiento de Marbella sobre la Bandera Azul de julio de 2025 cita Nagüeles y Casablanca. Compruebe la información de la temporada actual antes de basarse en ella.
- Golf. Ninguno de los 14 clubes del directorio del ayuntamiento facilita una dirección en la Milla de Oro. No hemos medido el tiempo de viaje en coche al más cercano.
- Colegios. Swans International School indica una dirección con el código postal 29602 y OpenStreetMap sitúa el centro en Nagüeles, a 2 minutos de nuestro punto de partida en Nagüeles. Aloha College está a 6 minutos de ese mismo punto y el English International College a 18.
¿Cómo es Nueva Andalucía para comprar una villa?
Nueva Andalucía es la zona junto a Puerto Banús. Según la página de turismo del Ayuntamiento de Marbella, Magna Marbella Golf se encuentra en el Golf Valley de Nueva Andalucía, a dos kilómetros de Puerto Banús.
- Precios. 6.214 € por m² para el distrito, con precios en las subzonas de entre 4.103 € y 7.492 €. Puerto Banús: 7.492 €; Las Brisas: 6.872 €; Los Naranjos: 6.656 € (-2,4 % interanual). Idealista no publica un dato separado para el Golf Valley, por lo que utilizamos Los Naranjos como referencia más cercana.
- Tiempos en coche. Entre 7 y 8 minutos a Puerto Banús, entre 17 y 18 al casco antiguo y entre 53 y 54 al aeropuerto.
- Playas. Los puntos de playa de Puerto Banús y El Duque están a 6 minutos en coche de nuestro punto de partida en Nueva Andalucía y a 8 del punto junto al club de golf.
- Golf. Seis clubes tienen la Nueva Andalucía dirección 29660 en el directorio del consejo. La Quinta Golf & CC tiene 27 hoyos, Aloha, Los Naranjos y Las Brisas 18 cada uno, Magna Marbella 9 y Banús Executive con 9 hoyos par 3. La Quinta tiene la Nueva Andalucía dirección en la página del consejo, aunque Idealista lista a La Quinta bajo Benahavís. El propio sitio de Aloha la describe como un club privado de miembros y también ofrece un campo de 9 hoyos par 3, y el sitio de Las Brisas’s lo describe como un club privado de miembros.
- Colegios. Aloha College, en Urbanización El Ángel, está a 5 minutos de nuestro punto de partida en Nueva Andalucía. Swans está a 14 minutos y el English International College a 24.
¿Cómo es Los Monteros para comprar una villa?
Los Monteros está al este del centro de Marbella y el distrito que le corresponde en Idealista se llama Rio Real-Los Monteros.
- Precios. Los Monteros propiamente dicho registra 8.667 € por m² (-12,6 % interanual) y su distrito, 5.610 € (-4,1 %). Bahía de Marbella: 7.629 €; Rio Real: 5.000 €; Alto de los Monteros: 4.373 €; Bello Horizonte-Lindasol: 3.828 €.
- Tiempos en coche. 45 minutos al aeropuerto, 11 al casco antiguo y 15 a Puerto Banús.
- Playas. El comunicado del Ayuntamiento de Marbella sobre la Bandera Azul de julio de 2025 menciona Los Monteros, pero el catálogo de playas no incluye un punto de referencia para esta playa. El más cercano es El Realejo (Bahía Marbella), a 5 minutos en coche.
- Golf. Dos clubes figuran en el directorio del ayuntamiento con el código postal 29603: Río Real y Santa Clara, ambos con 18 hoyos.
- Escuelas. El Colegio Internacional Inglés está a 8 minutos de nuestro centro de Los Monteros. El Colegio Aloha está a 12 y el Colegio Swans a 13.
No publicamos ningún anuncio en Los Monteros, por lo que esta sección utiliza únicamente fuentes públicas.
¿Cómo es Elviria para comprar una villa?
Elviria está al este de Los Monteros y el distrito que le corresponde en Idealista se llama Elviria-Cabopino.
- Precios. 4.676 € por m² para el distrito, la cifra más baja de los cuatro. Los precios de las subzonas van de 3.286 € (Reserva de Marbella) a 5.798 € (Hacienda Las Chapas). Elviria propiamente dicha registra 4.967 € (+8,8 %).
- Tiempos en coche. 44 minutos al aeropuerto, 14 al casco antiguo y 18 a Puerto Banús.
- Playas. La Vívora es el punto de playa más cercano de los publicados por el ayuntamiento, a 5 minutos en coche.
- Golf. Cuatro clubes figuran en el directorio del ayuntamiento con el código postal 29604: Santa María (en la A-7 a la altura de Elviria), Higuerón y Cabopino, con 18 hoyos cada uno, y Greenlife, con 9.
- Escuelas. El Colegio Internacional Inglés está a 3 minutos de nuestro punto de Elviria. El Colegio Aloha está a 15 y el Colegio Swans a 16.
No publicamos ningún anuncio inmobiliario en Elviria, por lo que esta sección utiliza únicamente fuentes públicas.
¿Qué zona conviene considerar para cada prioridad?
Ninguna zona destaca en todos los aspectos, y varias presentan resultados similares. Cada fila se basa en las tablas anteriores. Cada fila proviene de las tablas anteriores.
| Si su prioridad es | Considere | Dato |
|---|---|---|
| El precio de salida por m² más bajo | Elviria, seguida del distrito de Los Monteros | 4.676 €, después 5.610 € (cifras de los distritos) |
| El aeropuerto | Elviria, Los Monteros y la Milla de Oro | 44, 45 y 45 a 46 minutos, con una diferencia de aproximadamente 2 minutos |
| Puerto Banús | La Milla de Oro y Nueva Andalucía | 7 a 9 minutos |
| La playa | Milla de Oro (lado del mar 1 min, La Carolina 3, lado de la montaña 6), Los Monteros 5, Elviria 5 y Nueva Andalucía 6 | 1 a 6 minutos en coche |
| Golf | Nueva Andalucía (6 clubes, 4 con 18 hoyos o más), Elviria (4 clubes, 3 con 18 hoyos) y Los Monteros (2 clubes, ambos con 18 hoyos) | Direcciones del directorio del ayuntamiento |
| Una escuela internacional | Milla de Oro (Swans, 2 min desde Nagüeles), Elviria (English International College, 3 min), Nueva Andalucía (Aloha College, 5 min) | Tiempos en coche desde nuestros puntos de partida |
¿Cómo se comparan dos villas en diferentes zonas?
Cinco comprobaciones antes de comparar dos villas.
- Compare la subzona, no el distrito. Dentro de un mismo distrito puede haber tanta diferencia como entre distritos.
- Pregunte a cada vendedor qué incluye la superficie construida: el interior, las terrazas y en qué porcentaje, el garaje, el sótano y la piscina.
- Pregunte qué conceptos quedan fuera del precio y hasta qué fecha es válido.
- Recorra en coche el trayecto que haría con más frecuencia, a la hora a la que lo haría. Los tiempos de esta guía corresponden a circulación fluida, sin tráfico.
- Compare precios de salida con precios de salida. Los datos de Idealista son precios de salida, por lo que un precio final de venta no es directamente comparable.
Preguntas frecuentes
¿Qué zona de Marbella es la mejor para comprar una villa?
Las zonas difieren según el aspecto que se compare y ninguna destaca en todos. Según nuestro cálculo y el directorio del ayuntamiento, Elviria tiene el precio de salida por m² más bajo de los cuatro distritos y el menor tiempo en coche al aeropuerto. En la Milla de Oro, la playa está más cerca desde el lado del mar. Desde la Milla de Oro y Nueva Andalucía se tarda entre 7 y 9 minutos en coche en llegar a Puerto Banús. Nueva Andalucía tiene el mayor número de clubes de golf. Los Monteros tiene dos clubes de 18 hoyos y está a 45 minutos en coche del aeropuerto.
¿Qué es la Milla de Oro de Marbella?
El tramo entre Marbella y Puerto Banús, según el Costa del Sol blog de Visit. No encontramos ningún límite oficial. La A-7 pasa a través de él, con una parte marítima y otra montañosa. El barrio de Idealista se llama Nagüeles-Milla de Oro (€8.331 por m² en septiembre de 2026), y Indomio, que lo denomina Milla de Oro y no indica ningún límite, muestra €6.987.
¿Qué zona está más cerca de Puerto Banús?
Según nuestro cálculo, el lado del mar de la Milla de Oro y Nueva Andalucía, ambos a 7 minutos en coche sin tráfico. La Carolina está a 8 minutos; el lado de la montaña de la Milla de Oro, a 9; Los Monteros, a 15; y Elviria, a 18.
¿Qué distancia hay entre estas zonas y el aeropuerto de Málaga?
Según nuestro cálculo, 44 minutos desde Elviria, 45 desde Los Monteros, entre 45 y 46 desde la Milla de Oro, 53 desde Nueva Andalucía y 54 desde el Golf Valley, sin tráfico. Los peajes no se incluyeron en el cálculo.
¿Qué zona tiene más clubes de golf?
Según las direcciones del directorio del ayuntamiento, Nueva Andalucía tiene seis clubes (cuatro con 18 hoyos o más) y Elviria cuatro (tres con 18 hoyos). Los Monteros tiene dos, ambos con 18 hoyos. Ninguno de los 14 clubes del directorio facilita una dirección en la Milla de Oro.
¿Hay escuelas internacionales cerca de cada zona?
Aloha College está en Nueva Andalucía. Swans International School indica una dirección con el código postal 29602 y OpenStreetMap sitúa esa dirección en Nagüeles. El English International College está en Urbanización Ricmar, cerca de Elviria. Los tiempos en coche desde nuestros puntos de partida figuran en los apartados anteriores de cada zona. No registramos las cuotas escolares y solo incluimos los tres colegios consultados.
¿Cuál es el área más cara de Marbella?
En los precios de referencia de septiembre de 2026 de Idealista, Nagüeles-Milla de Oro, el Golden Mile distrito, es el más caro de los siete distritos del Marbella informe, con un precio de 8.331 € por m². La subzona más cara de los cuatro distritos que hemos estudiado es Puente Romano, con un precio de 21.861 €. Idealista no muestra cuántas viviendas se encuentran detrás de esa cifra.
El siguiente paso
Si está comparando zonas para comprar una villa, cuéntenos para qué la utilizará. Si ninguna de nuestras viviendas encaja, se lo diremos. Los planos y la información sobre la fase actual de la obra de Villa Margarita o Los Naranjos Hill Club están disponibles por WhatsApp, y las visitas privadas son con cita previa. También puede ver todas las viviendas que publicamos, leer nuestras otras guías o enviarnos sus preguntas. todas las viviendas que publicamos, leer nuestras otras guías, o envíe sus preguntas a nosotros.
WhatsApp: https://wa.me/message/YPDLXULXJLQ6E1
Leovari
Oficina inmobiliaria privada, Marbella
Fuentes
Todas las fuentes se consultaron el 13 de octubre de 2026, salvo indicación contraria.
- Idealista, informes de precios de viviendas en venta: Marbella, Nagüeles-Milla de Oro, Nueva Andalucía, Rio Real-Los Monteros, Elviria-Cabopino (septiembre de 2026): https://www.idealista.com/en/press-room/property-price-reports/sale/andalucia/malaga-province/marbella/
- Idealista, metodología de los informes de precios (2026): https://st3.idealista.com/cms/archivos/static/price-indicator/en-metodologia-informes-de-precios-vivienda-2026.pdf
- Fotocasa, comprar inmuebles en la Costa del Sol (precios medios de marzo de 2026, actualizados el 15 de abril de 2026): https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/buyers/buying-property-costa-del-sol-estepona-marbella/?lang=en
- Indomio, mercado inmobiliario de Marbella (septiembre de 2026): https://www.indomio.es/mercado-inmobiliario/andalucia/marbella/
- Turismo y Planificación Costa del Sol, blog de Visit Costa del Sol, artículo sobre Puerto Banús: https://blog.visitacostadelsol.com/es/puerto-banus-de-enclave-pesquero-a-emblema-de-lujo
- Ayuntamiento de Marbella, web de turismo, directorio de golf y páginas de los clubes: https://turismo.marbella.es/vive/golf.html
- Ayuntamiento de Marbella, catálogo de playas (24 puntos): https://www.marbella.es/web/medio-ambiente/catalogo-de-playas.html
- Ayuntamiento de Marbella, noticias de la Bandera Azul (julio de 2025): https://www.marbella.es/actualidad/noticias/marbella-luce-las-12-banderas-azules-que-avalan-la-excelencia-de-los-servicios-y-de-la-gestion-de-playas-y-puertos-consolidando-a-la-ciudad-como-lider-del-litoral-andaluz.html
- Webs de los clubes: https://www.clubdegolfaloha.com/ , https://losnaranjos.com/ , https://realclubdegolflasbrisas.com/ , https://banus.golf/ , https://rioreal.com/golf/ , https://santamariagolfclub.com/en/the-club/
- Webs de los colegios: https://www.aloha-college.com/about-us/contact , https://www.swansschool.com/enquire , https://www.eicmarbella.org/contact/
- OpenStreetMap (Nominatim y Overpass) para obtener coordenadas; calculador público de rutas OSRM para los tiempos en coche y las distancias.
- leovari.com: https://leovari.com/villa-margarita/ , https://leovari.com/los-naranjos-hill-club/ , https://leovari.com/the-collection/