Por Leovari
¿Cuánto cuesta una villa en Marbella? No encontramos un precio medio oficial para una villa. Según el Ministerio de Transporte y Movilidad Sostenible, el valor de una vivienda en el municipio se sitúa en 4.528 € por metro cuadrado (segundo trimestre de 2026), y el portal estadístico de los notarios muestra 4.789 € en ventas notariadas (datos disponibles durante los últimos 12 meses). Los portales dan entre 5.967 € y 8.331 €, dependiendo de quién lo mide y dónde. El precio de una villa es esa cifra multiplicada por el área construida, así que comprueba qué área incluye.
Todas las cifras siguientes se consultaron el 12 o el 13 de octubre de 2026; junto a cada una indicamos la fuente.
¿Cuánto cuesta una villa en Marbella por m² según las principales fuentes?
Seis datos públicos de cuatro fuentes, de 4.528 € a 8.331 € por m².
| Fuente | Fecha de los datos | Lo que mide | Área | Por m² |
|---|---|---|---|---|
| Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible | T2 de 2026 | Valor tasado, toda la vivienda libre | Municipio de Marbella | €4.528 |
| Portal estadístico de los notarios | Los últimos 12 meses disponibles | Precios de compraventas escrituradas, todas las viviendas | Municipio de Marbella | €4.789 |
| Idealista | Septiembre de 2026 | Precio de salida por m², todas las viviendas | Municipio de Marbella | €5.967 |
| Idealista | Septiembre de 2026 | Precio de salida por m², todas las viviendas | Nueva Andalucía | €6.214 |
| RealAdvisor | Octubre de 2026 | Mediana para casas, calculada con un modelo basado en anuncios, ventas anteriores y tasaciones | Municipio de Marbella | €6.740 |
| Idealista | Septiembre de 2026 | Precio de salida por m², todas las viviendas | Nagüeles-Milla de Oro (Golden Mile) | €8.331 |
La cifra más alta, 8.331 €, está un 84 % por encima de la más baja, 4.528 €. Ninguna fila mide exactamente lo mismo que otra; la siguiente sección explica las diferencias.
Las cifras de Idealista son precios de salida, no precios finales de venta, y abarcan todas las viviendas, incluidos los pisos. Idealista cambió su método en julio de 2026, por lo que solo utilizamos sus páginas actuales. El dato de los notarios es el único de esta comparación basado en ventas cerradas. Incluye pisos y casas, por lo que no es directamente comparable con las cifras correspondientes solo a casas. El portal exige registrarse gratuitamente para acceder a las estadísticas detalladas; por eso solo disponemos del dato general del municipio.
¿Por qué las fuentes dan cifras diferentes?
Porque miden cosas diferentes.
- Qué se mide. El portal de los notarios publica los precios de compraventas escrituradas. El Ministerio publica valores tasados y el número de tasaciones en que se basan. RealAdvisor calcula su cifra mediante un modelo. El índice de Idealista muestra precios de salida, no los precios finales de las transacciones.
- Qué viviendas. La tabla del Ministerio y la cifra de referencia de los notarios incluyen tanto pisos como casas. RealAdvisor filtra por casas. Idealista cubre todas las viviendas.
- Ámbito geográfico. El Ministerio, los notarios y RealAdvisor ofrecen una cifra para todo el municipio. Idealista publica el dato del municipio y cifras separadas para la Milla de Oro y Nueva Andalucía.
- Periodo de los datos. El dato de los notarios abarca los últimos 12 meses disponibles; el del Ministerio, el segundo trimestre de 2026; el de Idealista, septiembre de 2026; y el de RealAdvisor, octubre de 2026. El dato del Ministerio para Marbella pasó de 3.916 € por m² en el segundo trimestre de 2025 a 4.528 € un año después, un aumento de aproximadamente el 16 %.
La tabla del Ministerio solo cubre los municipios con más de 25.000 habitantes, y no distingue entre villas y pisos. Para conocer los precios por zona, tiempos de desplazamiento en coche, golf y escuelas, consulte: qué zona de Marbella elegir para comprar una villa.
¿Cuánto más cuestan las viviendas más nuevas?
Aproximadamente un tercio más. En la tabla del Ministerio del segundo trimestre de 2026, las viviendas de Marbella de hasta cinco años de antigüedad se tasaron en 5.955 € por m². Las más antiguas se tasaron en 4.477 €, por lo que el valor tasado de las más nuevas es un 33 % superior. Un año antes, la diferencia era del 32 %. El dato de las viviendas más nuevas se basa en 79 tasaciones y el de las más antiguas en 669, por lo que conviene tomarlo como orientativo. Para saber qué significan obra nueva, sobre plano y reconstruida en un anuncio, lea obra nueva, sobre plano o reconstruida..
Entre los municipios de la provincia de Málaga incluidos en esa tabla, Marbella tiene el valor más alto; en el conjunto de España ocupa el puesto 12 de 306.
¿Cómo se convierte un precio por m² en el precio de una villa?
Multiplíquelo por la superficie construida y pregunte qué incluye esa superficie. Un precio por m² es una media. No te dice el tamaño de la parcela, ni su antigüedad ni su estado.
La superficie construida no es una medida única. Para la valoración catastral, España Real Decreto 1020/1993 (norma 11.3 de su anexo) la define como el área dentro de la línea exterior de las paredes perimetrales de un edificio, con los balcones iluminados deducidos. Los balcones, terrazas y porches cubiertos computan al 50 %, o al 100 % si están cerrados por tres de sus cuatro lados. Algunos listados citan la superficie útil, es decir, el espacio que se puede recorrer dentro de la vivienda. Un listado que cite metros construidos y otro que cite metros útiles no tienen el mismo tamaño.
Nuestro método está en la página de cada casa.
| Villa Margarita | Los Naranjos Hill Club | |
|---|---|---|
| Dónde | La Carolina, Golden Mile | Nueva Andalucía, Golf Valley |
| Precio publicado | Desde €7.400.000 | A partir de €4.800.000 |
| Superficie construida | 1.064 m² | 586 m² |
| Qué incluye la superficie construida | Todos los espacios interiores, más el 50 % de las terrazas; piscina excluida | Todos los espacios interiores y el garaje, más el 50 % de las terrazas; piscina excluida |
| Parcela | 1.460 m² | 839 m² |
| Entrega | 4.º trimestre de 2026 | T3 de 2027 |
| Precio válido hasta | 31 de diciembre de 2026 | 31 de diciembre de 2026 |
La nota al pie de cada página detalla qué conceptos no están incluidos en el precio.
¿Cómo se comprueba un precio de salida?
Si nos encontráramos ante una villa, comenzaríamos con la primera pregunta de esta lista.
- Pregunte qué incluye la superficie construida: espacios interiores, terrazas —y en qué porcentaje computan—, garaje, sótano y piscina.
- Solicite los datos del Registro de la Propiedad y del Catastro de la misma vivienda y compárelos con el anuncio.
- Solicite por escrito qué conceptos no están incluidos en el precio y hasta qué fecha es válido.
- Divida el precio por la superficie construida solo después del paso 1.
- Compare con casas de la misma antigüedad en la misma zona. La diferencia indicada anteriormente entre las viviendas más nuevas y las más antiguas es del 33 %.
Si es propietario de una villa, el criterio es el mismo. Un precio por m² le proporciona un rango de referencia inicial.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Marbella?
No encontramos una media oficial para las villas. Las fuentes públicas dan cifras de entre 4.528 € y 8.331 € por m², según la fuente, la zona y si incluyen casas o todas las viviendas; todos los datos se consultaron el 12 o el 13 de octubre de 2026. El precio de una villa depende de la superficie construida, la parcela, la ubicación, la antigüedad y el estado de la vivienda. Dos de nuestras viviendas se ofrecen desde 4.800.000 € y desde 7.400.000 €. Estos precios excluyen los conceptos indicados en la nota al pie de cada página y son válidos hasta el 31 de diciembre de 2026.
¿Cuál es el precio por m² en Marbella en 2026?
Por metro cuadrado, el Ministerio de Transporte y Movilidad Sostenible valoró la vivienda de libre mercado Marbella en 4.528 € en el segundo trimestre de 2026. El portal estadístico de Notarios muestra que están disponibles 4.789 € en ventas notariadas de todo el alojamiento durante los últimos 12 meses. RealAdvisor informa de una media de 6.740 € para las viviendas en el municipio (octubre de 2026), y Idealista informa de precios de venta de todas las viviendas de 5.967 € para el municipio, 8.331 € para el Golden Mile y 6.214 € para Nueva Andalucía (septiembre de 2026).
¿Es la Milla de Oro más cara que Nueva Andalucía?
Sí, por m². Los precios de salida de Idealista de septiembre de 2026 son 8.331 € para la Milla de Oro y 6.214 € para Nueva Andalucía, una diferencia de aproximadamente el 34 %. Estas cifras abarcan todas las viviendas. Otros portales muestran una diferencia menor: Fotocasa (marzo de 2026), 6.350 € y 5.959 €, aproximadamente un 7 %; e Indomio (septiembre de 2026), 6.987 € y 6.476 €, aproximadamente un 8 %. Compare casas concretas.
¿Son precios de salida o precios finales de venta?
Solo el portal Notarios reporta ventas completadas, y su cifra general incluye tanto pisos como casas. El Ministerio reporta valores estimados. RealAdvisor modela su cifra a partir de listas de propiedades, ventas anteriores y valoraciones. El índice de Idealista muestra los precios de oferta, no los precios finales de las transacciones.
¿Cómo se calcula la superficie construida en Villa Margarita y Los Naranjos Hill Club?
En Villa Margarita, los 1.064 m² incluyen todos los espacios interiores, más el 50 % de las terrazas; la piscina queda excluida. En Los Naranjos Hill Club, los 586 m² incluyen todos los espacios interiores y el garaje, más el 50 % de las terrazas; la piscina queda excluida.
¿De cuándo son estas cifras?
Los leemos el 12 y el 13 de octubre de 2026 (las cifras de Idealista son del 13 de octubre). El portal Notarios muestra los últimos 12 meses disponibles y dice que se actualiza mensualmente. El Ministerio publica trimestralmente. RealAdvisor dice que se actualiza mensualmente. Las cifras de Idealista son de septiembre de 2026 y se publican mensualmente.
El siguiente paso
Si tiene una villa en mente, cuéntenos con qué la está comparando. Los planos de planta y el estado actual de la construcción Los Naranjos Hill Club se Villa Margarita pueden consultar en WhatsApp, y las visitas privadas se pueden programar por cita previa. También puede ver todas las viviendas que publicamos, leer Nuestro guía de La Carolina y nuestras otras guías, o envíe sus preguntas a nosotros.
WhatsApp: https://wa.me/message/YPDLXULXJLQ6E1
Leovari
Oficina inmobiliaria privada, Marbella
Fuentes
Todas las fuentes se consultaron el 12 o el 13 de octubre de 2026.
- Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, Valor tasado de vivienda libre de los municipios mayores de 25.000 habitantes, tabla 4, segundo trimestre de 2026: https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=35000000
- Portal estadístico de los notarios (Consejo General del Notariado), mapa de precios, municipio de Marbella, todas las viviendas, últimos 12 meses disponibles: https://penotariado.com/inmobiliario/en/housing-price-finder
- RealAdvisor, precios de las casas en Marbella (octubre de 2026): https://realadvisor.es/es/precios-viviendas/municipio-marbella
- Idealista, informes de precios de viviendas en venta, Marbella, Nagüeles-Milla de Oro y Nueva Andalucía (septiembre de 2026, consultados el 13 de octubre de 2026): https://www.idealista.com/en/press-room/property-price-reports/sale/andalucia/malaga-province/marbella/
- Idealista, metodología de los informes de precios (2026): https://st3.idealista.com/cms/archivos/static/price-indicator/en-metodologia-informes-de-precios-vivienda-2026.pdf
- Fotocasa, comprar inmuebles en la Costa del Sol (precios medios de marzo de 2026): https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/buyers/buying-property-costa-del-sol-estepona-marbella/?lang=en
- Indomio, mercado inmobiliario de Marbella (septiembre de 2026): https://www.indomio.es/mercado-inmobiliario/andalucia/marbella/
- BOE, Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, norma 11.3 del anexo (texto consolidado): https://www.boe.es/eli/es/rd/1993/06/25/1020/con
- leovari.com: https://leovari.com/villa-margarita/ y https://leovari.com/los-naranjos-hill-club/